Строительная компания    
     
         
         
Реконструкция квартир под магазины

 

Реконструкция под магазины расположенных на первых этажах квартир

Реконструкция квартиры под магазин или другое коммерческое помещение – это работа, которая выполняется профессионалами не только строительного дела, но и юридически грамотных специалистов. Известно, что такая реконструкция – это перевод жилого помещения в нежилой фонд. Так просто переоборудовать своё жильё под собственный магазинчик, а потом обратно – не получится. Бюрократической волокиты по этому поводу масса, одно оформление земли возле отдельного входа в будущий магазин чего стоит. Однако такая точка зрения, годами сформированная в умах наших соотечественников, породила целую касту бизнесменов, которые именно этим и занимаются – покупают квартиру и реконструируют её под коммерческое помещение, а затем продают. Стоимость такой недвижимость заоблачная, мягко говоря, совершенно не сопоставимая с реальными затратами. Покупатели помещения, готового к ведению бизнеса, полагают, что основная часть стоимости составляют именно расходы на оформление документации и реконструкцию. Однако всё наоборот – львиная доля цены это прибыль усидчивого бизнесмена, который выполняет всю эту работу. Поэтому не стоит бояться затевать реконструкцию квартиры под магазин из страха переплатить. Такое мероприятие обойдётся Вам во много раз дешевле, чем покупка готовой бизнес-недвижимости.

 

Реконструируем квартиру под коммерческое нежилое помещение: основные этапы

Итак, с чего начинается реконструкция: естественно с получения всех разрешений, оформления документации и составления проекта. При этом должны быть учтены все юридические требования к переоформлению недвижимости и её введению в нежилой фонд. Существует целый список требований, которые необходимо выполнять при реконструкции квартиры под магазин. Первое – это наличие отдельного входа. При этом не должны использоваться лестничные клетки многоэтажного дома – они относятся к жилому фонду. Выход из будущего магазина должен осуществляться непосредственно на улицу. Это требование напрямую связано со следующим: магазин должен находиться на первом, цокольном или подвальном этаже. На втором этаже и выше нежилое коммерческое помещение можно располагать в том случае, если под ним будут располагаться также нежилые площади. На втором этаже очень сложно оборудовать магазин именно вследствие первого требования – отдельный вход. Это то, что касается внешних физических условий. С юридической точки зрения также есть множество нюансов: отсутствие зарегистрированных собственников жилой квартиры, невозможность использования частично или временно нежилого помещения в качестве жилья, отсутствие прав собственности на квартиру, переводимую в нежилой фонд и т.д.

Когда готовы документы и разработан дизайн-проект реконструируемого помещения, пора приступать к переоборудованию квартиры. В первую очередь осуществляют изменение расположения перегородок. Естественно, несущие стены не подлежат демонтажу, но при грамотном подходе специалиста громоздкие не несущие перегородки можно превратить в элегантные колонны, которые не будут отбирать драгоценное пространство. Всё это должен решать грамотный дизайнер-инженер, который проектирует не только удобное расположение, но и соблюдает безопасность и санитарные требования для магазина. Замена окон, дверей, сантехники, электрики, канализационных труб, разводки воды, усиление вентиляции и кондиционирования – необходимость, которая свойственна реконструкции квартиры под магазин.

Когда черновой ремонт завершён, приходит черёд чистовой отделки. Это укладка напольного покрытия, покраска потолка, стен, монтаж панелей, мелкая работа с облагораживанием интерьера, оформление витрины. Следует помнить, что экономить на материалах стоит с умом, ведь некачественные покрытия очень быстро придут в негодность при усиленном контакте с ногами и руками посетителей, ведь не будет же продавец просить покупателей при входе переобуться тапочки и не трогать стены? Поэтому все материалы – от штукатурки до полового покрытия, должны быть качественными и предназначены для активной эксплуатации. Пусть это будет отечественный производитель, но продукция его должна быть высокого качества.

 

Доверяйте реконструкцию магазинов профессионалам

Если работа с документами стандартная и целиком и полностью лежит на плечах собственника и юриста, то подготовка проекта, разработка дизайна с учётом всех требования законодательства, а также непосредственно процесс реконструкции квартиры – это работа, которую должны выполнять профессионалы. Строительная компания «СтройПро» предлагает услуги по реконструкции жилой квартиры под коммерческое нежилое помещение – магазин. Мы выполним весь объём работы в установленные сроки в соответствии с пожеланиями нашего заказчика и требованиями действующего законодательства РФ.